Hi ha silencis que fan soroll. Com aquell moment en què obres la porta d’un habitatge llogat després de mesos —potser anys— i t’adones que la fiança no serà suficient. La paret esquerdada, el terra malmès, una cuina que ja no explica la mateixa història. En aquell instant, el contracte de lloguer deixa de ser un simple paper i es converteix en una decisió vital.
Perquè quan els danys superen la fiança, el problema no és només econòmic. És emocional. És legal. I sobretot, és una cruïlla on cal actuar amb intel·ligència, no amb impulsos.
Aquest article és una guia clara, humana i pràctica per saber què fer quan la fiança no cobreix els danys, quines opcions legals tens i com protegir-te millor en el futur, especialment si vols evitar conflictes llargs i costosos.
D’una banda, la fiança: una garantia necessària però limitada
La fiança no és un càstig, ni una assegurança total. És una garantia mínima que protegeix el propietari davant desperfectes evidents quan finalitza el contracte de lloguer. Però sovint, aquesta quantitat —normalment un o dos mesos— no cobreix danys greus o intencionats.
I aquí apareix la pregunta inevitable: què passa si la fiança no arriba?
La resposta curta és clara: el llogater continua sent responsable. La resposta llarga requereix proves, estratègia i, en molts casos, assessorament professional. Plataformes especialitzades com novetat.cat ofereixen suport expert per evitar errors que després surten cars.
Abans de tot: l’inventari previ, la prova que ho canvia tot
Abans que algú entri a viure en un habitatge, cal deixar constància del seu estat. No és una formalitat, és una assegurança invisible.
Un inventari detallat amb:
-
Fotografies
-
Vídeos
-
Descripcions escrites
-
Signatura de les dues parts
és sovint l’element decisiu en qualsevol reclamació.
El llogater també ha de validar aquest inventari. I durant el lloguer, qualsevol avaria o dany ha de ser comunicat de manera fiable. El silenci, en aquests casos, juga en contra.
Però… per què la fiança pot no ser suficient?
No sempre és mala fe. Però sí que hi ha situacions clares on la fiança queda curta:
-
Danys estructurals o greus
-
Obres no autoritzades
-
Destrucció deliberada
-
Impagaments acumulats més desperfectes
-
Negligència greu
En aquests casos, el propietari no està obligat a assumir la diferència. I aquí és on cal actuar amb serenitat però fermesa.
Ara bé, què fer quan la fiança no cobreix els danys?
Primer pas: via extrajudicial.
Un requeriment formal perquè el llogater repari o indemnitzi els danys. Ha de ser clar, documentat i enviat per un mitjà fiable.
Segon pas: peritatge professional.
Un informe tècnic és clau. Sense proves, no hi ha reclamació sòlida. A novetat.cat pots trobar experts que t’ajuden a preparar aquest pas correctament.
Tercer pas: valorar si compensa judicialitzar.
Cal tenir en compte:
-
Cost d’advocats
-
Temps del procés
-
Probabilitat d’èxit
D’altra banda, les vies legals: civil o penal
Reclamació civil
Basada en els articles 1555 i 1556 del Codi Civil, exigeix demostrar que els danys:
-
No són desgast normal
-
Han estat causats pel llogater
La càrrega de la prova recau en el propietari (article 217 de la Llei d’Enjudiciament Civil).
Reclamació penal
Si hi ha intencionalitat o imprudència greu, pot tractar-se d’un delicte de danys (article 263 del Codi Penal). Les sancions poden ser multes o, en casos greus, presó.
Casos reals que marquen precedent
Un exemple clar és una sentència de l’Audiència Provincial de La Rioja. Els inquilins van deixar l’habitatge en un estat deplorable. El peritatge va demostrar que no era desgast habitual, sinó destrucció intencionada. El tribunal va condemnar els responsables.
Això demostra una cosa: quan hi ha proves, la llei respon.
Finalment, preguntes freqüents que tothom es fa
Què passa si el llogater es nega a reparar els danys?
Es pot reclamar judicialment, però primer cal un requeriment formal.
Com evitar conflictes per la fiança?
Inventari detallat, comunicació constant i un bon contracte de lloguer redactat amb criteri professional.
Quins danys es poden reclamar?
Només aquells que no provenen de l’ús normal de l’habitatge.
En conclusió: protegir-se avui és estalviar problemes demà
Els conflictes per danys superiors a la fiança no són una excepció. Són una realitat creixent. Però també són evitables.
Amb assessorament adequat, documents ben fets i suport professional com el que ofereix novetat.cat, pots transformar un problema en una solució clara i legal.
Perquè al final, un bon contracte de lloguer no només protegeix un habitatge. Protegeix la tranquil·litat.